Дар бораи иҷораи фазои саноатӣ маълумот гиред

Мундариҷа

• Тасмим гиред, ки ба иҷора додани фазои саноатӣ барои тиҷорати шумо ҳассос шавад
• Ҷалб кардани биноҳои берунӣ ва таъмир

Гарчанде ки маҳдудиятҳо ва шартҳои иҷора ҳангоми ҷустуҷӯи фазои тиҷорӣ ё саноатӣ мулоҳизаҳои муҳим мебошанд, барои аксари корхонаҳои нав арзиши хароҷоти иҷораи моҳона одатан омили ҳалкунанда мебошад. Иҷораи молиявӣ барои иҷора метавонад илова бар иловаи иҷора пардохт талаб намояд, аз ин рӯ, боварӣ ҳосил кунед, ки чӣ гуна хароҷоти иловагӣ аз ҳисоби зерин огоҳ ҳастед:

• Иҷораи пойгоҳи шумо дар сабти қобили истифода аст: Бисёре аз иҷораҳои тиҷоратӣ иҷораи пойгоҳе доранд, ки он ба андозаи воқеии квадратии фазо пардохт мекунед. Бо вуҷуди ин, пардохтҳо барои "борҳо" ва "CAM" метавонанд ба ин нарх илова карда шаванд, ки иҷораи ҳармоҳаи худро зиёд мекунанд.
• Агар шартҳои иҷораи шумо мувофиқанд: Шартҳои гуфтушунид иборатанд аз иҷораи пойгоҳ, иҷораи ройгон, пасандозҳои гарав, дарозии иҷора, чӣ қадаре, ки иҷора ва пардохтҳои шумо ҳар сол зиёд карда мешаванд ва инчунин имконоти нав кардани иҷора.
• Агар илова ба иҷора хароҷотҳо мавҷуд бошанд: Пурсед, ки оё ягон андозҳои махсус, пардохти амвол, ҳаққи хидматрасонӣ, CAM ё дигар пардохтҳо мавҷуданд. Агар ҳа, пас онҳоро ба таври хаттӣ гиред ва боварӣ ҳосил кунед, ки ҳар як пардохт алоҳида муайян карда мешавад; шумо бояд донед, ки ҳар як комиссия ба шумо чанд пул хоҳад овард ва чанд вақт ба шумо лозим аст, ки ин маблағро пардохт намоед.
• Хароҷоти оянда: Бидонед, ки музди иҷораи шумо (ва дигар пардохтҳои дигар) ҳар сол чӣ қадар зиёд мешавад. Агар ҳар сол барои пардохти сарборӣ 1% ҳадди аққал мавҷуд бошад, ин оқилона ба назар мерасад, аммо ин маънои онро надорад, ки иҷораи пойгоҳи шумо дар сатҳи 1% кам мешавад. Барои пардохт кардани ҳадди ақалл аз пардохти дигар, иҷорапул метавонад кӯшиш кунад, ки шуморо бо афзоиши 15% иҷора бигирад.
• Чӣ ба иҷора дохил карда шудааст: Фаҳмед, ки дар иҷора кадом андозҳо, хидматрасонӣ ва хидматҳо, ба монанди кабудизоркунӣ, амният ва почта, дохил мешаванд.

Тасмим гиред, ки ба иҷора додани фазои саноатӣ барои тиҷорати шумо ҳассос шавад

Фазои тиҷоратӣ ва саноатӣ метавонанд вариантҳои зиёдеро пешниҳод кунанд, ки ҷойгоҳҳои анъанавии офис имконнопазир аст, аммо онҳо инчунин метавонанд маҳдудиятҳои муайяне дошта бошанд, ки боғҳои анъанавии тиҷорӣ ва чакана надоранд. Пеш аз ба имзо расидани иҷора дар бораи ҳама гуна маҳдудиятҳое, ки ба тиҷорати шумо дар парки саноатӣ гузошта метавонанд, саволҳо диҳед. Саволҳое, ки шумо бояд дар бораи амволе, ки шумо мехоҳед ба иҷора гиред, пешниҳод кунед:

• Маҳдудиятҳои пудратчӣ ва хидматрасонӣ: Санҷед, ки оё парки саноатӣ аз фурӯшандаҳо ё пудратчиёни мушаххасро барои аломатҳо, рӯшноӣ, таъмир, иншоот ё дигар хидматҳо ба монанди ҳушдор, телефон, кабел ва ғайра истифода мебарад.
• Маҳдудиятҳои таблиғот ва намуди зоҳирӣ: Маҳдудиятҳое вуҷуд дошта метавонанд, ки метавонанд ба тиҷорати шумо таъсир расонанд, масалан ҳама нишонаҳо бояд сиёҳ ва сафед бошанд, масофа аз 2 фут ва ё беш аз 5 фут аз замин, масалан. Ҳамаи ин чизҳо барои фарқ кардани тиҷорати шумо ё аз дур дидан душвор мешуд.
• Кабелӣ ва телефонӣ омодаанд: Агар фазои шумо кабел ё телефон набошад, санҷед, ки дар куҷо ин хидматҳоро дастрас кардан мумкин аст ва провайдерҳои маҳаллӣ кистанд.
• Барномаҳои коммуналӣ: Шумо бояд бидонед, ки кадом коммуналҳои давлатӣ ва хусусиро шумо метавонед истифода баред ва ё аз воҳиди худ дастрасӣ пайдо кунед ва агар шумо ҳисобҳои хидматрасонии шахсии худро барпо кунед; баъзе заминдорон метавонанд коммуналҳои шуморо пардохт кунанд ва сипас барои онҳо ҳисоб кунанд. Агар шумо ба иҷорагир дар бораи пешниҳоди тасдиқи қарзи худ талаб накунед, дар сурате, ки шумо мустақиман аз ширкатҳои коммуналӣ ҳисоб пешниҳод накунед, қайд кунед.
• Истгоҳ ва маҳдудияти ҳаракат: Шояд дар шумораи ҷойгоҳҳое, ки шумо ва муштариёни шумо метавонед истифода баред, маҳдудиятҳо мавҷуданд. Агар не, пас эҳтимол дорад, ки дар дигар иҷорагирон низ ягон маҳдудият вуҷуд надошта бошад.
• Соатҳои корӣ: Баъзе ҷойҳои саноатӣ ба вақти корӣ ё рӯзҳои ҳафта маҳдудият доранд, ки шумо метавонед тиҷорати худро идора кунед ё мизоҷону мизоҷонро қабул кунед.
• Хусусияти ҳимоя ва маҳдудиятҳои соҳибкорӣ: Оё нисбати хусусияти тиҷорати шумо ягон маҳдудият вуҷуд дорад? Масалан, агар шумо нақшаи кушодани дӯкони атиқа дошта бошед, оё ягон маҳдудияте вуҷуд дорад, ки шумо метавонед онро фурӯшед, ё, агар шумо ягон чизро фурӯшед, оё иҷорадиҳанда иҷорагирии тиҷорати дигари ба ҳам рақобатбударо иҷозат медиҳад? Намунаи он, ки чаро пурсидан ва ба таври хаттӣ гирифтан ин қадар муҳим аст, агар иҷорадиҳанда дӯкони лӯхтакеро бо муҳофизати чаканаи иҷора дошта бошад, мағозаи антиқа метавонад фурӯши лӯхтакҳои антиқа манъ карда шавад, зеро фурӯши лӯхтак бо рақибон рақобат мекунад тиҷорати мавҷудаи иҷорагир. Шумо мехоҳед боварӣ ҳосил кунед, ки тиҷорати шумо дар доираи маҷмӯи саноатӣ ҳифзҳои якхела дорад.

Ҷалб кардани биноҳои берунӣ ва таъмир

Иҷора метавонад мушкил бошад ва агар шумо ният дошта бошед, ки ҷойро "тавре" ҷой диҳед ва ба он тағирот ворид кунед, ҳатман ба нақшаҳои тағирёфтаи ба иҷора воридшаванда муроҷиат кунед. Саволҳо дар бораи таъмир ва бунёди ҷойҳо иборатанд аз:

• Оё шумо фазои мавҷударо сохтан ё азнавсозӣ карда метавонед? Агар не, фазои дигареро ёбед; ба шумо шояд ҳоло лозим нест, ки фазо бунёд кунед, аммо ҳеҷ гоҳ потенсиали рушди ояндаи тиҷорат ва эҳтиёҷоти ғайричашмдошти худро маҳдуд накунед.
• Амалҳои ноҳияи тақсимкунӣ: Оё ягон фармоиши минтақабонӣ вуҷуд дорад, ки ба чӣ тавр шумо метавонед фазоро бунёд кунед?
• Низои нигарониҳои манфиатдор: Оё ба шумо талаб карда мешавад, ки пудратчиёни заминдорро истифода баред? Агар ин тавр бошад, онро манфии қавӣ ҳисоб кунед.
• Тасдиқҳо ниёз доранд: Пеш аз шаҳр, вилоят ё заминдор ба шумо кадом иҷозатномаҳои махсус лозим аст?
• Ҳавасмандгардонии такмил: Оё иҷорагир ягон кам кардани иҷора, қарзҳои иҷора ё дигар ҳавасҳои молиявиро барои хароҷоти таъмир ва сохтмон пешниҳод мекунад?
• Аз "Арзиши афзоиш" дар иҷора худдорӣ кунед: Агар шумо арзиши майдонро аз ҳисоби сохтан ё таъмир зиёд кунед, оё ин ба иҷорагир имкон медиҳад, ки музди худро мутаносибан зиёд кунад?
• Маҳдудиятҳои вақт: Оё вақти соҳиби манзил, шаҳр ё шаҳратон барои ба анҷом расонидани таъмири анбор ва сохтани иншоот мӯҳлате лозим аст?
• Иҷозатҳои зарурӣ: Кадом иҷозатномаҳои махсус ба шумо лозим аст, ки навсозӣ кунед ё фазои худро созед ва соҳиби замини шумо дар гирифтани ин иҷозатномаҳо кӯмак мекунад?