Хароҷоти асосӣ барои манзил (BAH) чист?

Мундариҷа

• Таърихи иҷозати асосӣ барои манзил
• Такмили системаи кӯмаки манзилӣ
• Андозаи беҳтари хароҷоти манзил дар зери BAH
• Чӣ гуна DOD BAH-ро муайян мекунад
• Дар куҷо DOD маълумоти манзилиро ҷамъ меорад
• Мушовир оид ба хароҷоти манзил Runzheimer International

Ҷубронпулии асосӣ барои манзил (BAH) ба аъзои якмоҳаи хидмат дар артиши ИМА ҷуброни манзилро дар сурати мавҷуд набудани квартираҳои давлатӣ, медиҳад. BAH тарҳрезӣ шудааст, ки 100 фоизи хароҷоти миёнаи манзилро пардохт намояд.

BAH ба намуди квартираҳое асос ёфтааст, ки барои ин рутбаи мушаххаси ҳарбӣ, мақоми вобастагӣ ва бозори маҳаллии манзили шаҳрвандӣ асос ёфтаанд.

Таърихи иҷозати асосӣ барои манзил

BAH дар моҳи январи соли 1998 бо иваз намудани кӯмакпулии истихроҷшаванда (VHA) ва кӯмакпулии асосӣ барои кварталҳо (BAQ) оғоз ёфт. Тибқи системаи кӯҳнаи VHA / BAQ, аъзоён ҳамасола аз пурсишҳо гузаштанд, то муайян кунанд, ки барои хароҷоти манзил чӣ қадар пардохт мекунанд. Бо вуҷуди ин, бисёре аз аъзоён дар ҷойҳои номувофиқ зиндагӣ карданро интихоб карданд, ин чунин маъно дорад, ки тадқиқот нишон доданд, ки онҳо ба нархҳои тасдиқшуда камтар пардохт кардаанд. Мутобиқи системаи BAH, Вазорати мудофиа (DOD) хароҷоти манзилро дар минтақаҳои низомӣ барои муайян кардани нархҳо таҳқиқ мекунад.

Ба монанди BAQ ва VHA-и кӯҳна, BAH байни шахсони вобастагӣ ва бидуни таъминот фарқ мекунад, аммо на шумораи вобастагонро. Қурбҳои BAH ҳамчун миқдори кулли доллар ҳисоб карда мешаванд, то ба долларҳои наздиктарин.

Такмили системаи кӯмаки манзилӣ

Сабаби асосии гирифтани иҷозатномаи нав BAH огоҳӣ аз он буд, ки системаи кӯҳнаи хароҷоти манзили VHA / BAQ натавонист аз хароҷоти манзил бархӯрдор шавад ва аъзои маҷбур шуданд хароҷоти аз ҳадди пешбинишуда зиёдтар пардохт кунанд. Бо BAH, афзоиши он ба афзоиши хароҷоти манзил ба ҷои афзоиши музди меҳнат индексатсия карда мешавад ва ҳамин тариқ аъзои худро аз эрозияи минбаъдаи манфиатҳои манзилӣ бо мурури замон муҳофизат мекунад.

Бахши нав тариқи табиӣ одилона тарҳрезӣ шудааст, зеро узви маъмулии дараҷаи додашуда ва мақоми вобастагӣ дар як истгоҳи нав омада, новобаста аз маҳалли ҷойгиршавӣ, ҳамон як миқдори муайяни долларро аз ҷайб доранд.

Масалан, агар арзиши берун аз ҷайби E-5 маъмулӣ бо вобастагӣ 100 доллар бошад, пас E-5 хос (медианӣ) E-5 бо ашхосе, ки ба Майами, Ню таъин шудаанд, метавонад 100 долларро барои манзил пардохт кунад. Йорк, Сан Диего, Форт Ҳуд, Камп Лежюн, Мино, ND ё ягон макони дигари хидмат дар ИМА

Пас аз ворид шудани узв, ҳифзи меъёри амалӣ мегардад ва узви афзоиш афзоиш хоҳад ёфт, аммо коҳиши кӯмакпулии манзилӣ коҳиш намеёбад. Барои аъзои ин пойгоҳ дар ҳолати эътибор пайдо кардани ставкаҳои BAH, ҳимояи сатҳи кафолат медиҳад, ки одатан берун аз ҷомадон метавонанд камтар бошанд, аммо ҳеҷ гоҳ бештар аз вақте ки онҳо расидаанд. (Эзоҳ: Аз 1 январи соли 2005, BAH барои хароҷоти сифрии ғайримоддӣ ҳисоб карда мешавад).

Барои ҳар як шахс хароҷоти воқеии ғайри манзилӣ, вобаста аз интихоби манзил, метавонад бештар ё камтар бошад. Масалан, агар ягон узв нисбат ба медиан ҷои калонтар ё гаронтар интихоб кунад, он шахс хароҷоти калонтар аз худ мекунад. Ин баръакс, ба шахсе дахл дорад, ки ҷои зисти камтар ё арзонтарро интихоб кардан мехоҳад.

Андозаи беҳтари хароҷоти манзил дар зери BAH

BAH усули ғайринизомии андозагирии хароҷоти манзили муқоисашавандаро истифода мекунад, ки аз тадқиқоти пешинаи манзили VHA, ки хароҷоти аъзои манзилро чен кардааст, бартарӣ дорад.

Аввалан, аъзоҳо набояд ба давутози тадқиқоти солонаи VHA тоб оваранд. Муҳимтар аз ин, BAH бо ном "Спирали марг" -ро маҳв мекунад. Дар доираи VHA / BAQ, аъзоёне, ки ба манзил кӯмак расонданд ва сипас хабар доданд, ки хароҷоти ками манзил кумакпулиҳоро аллакай кам карданд. Ин асосан дар байни аъзои ҷавонтарин рух дод, ки даромади маҳдуди (пас аз андоз) онҳо метавонанд онҳоро маҷбур кунанд, ки манзили номувофиқро қабул кунанд ва сипас дар бораи пурсиши аъзои он гузориш диҳанд.

Хидматҳо инчунин эътироф карданд, ки VHA / BAQ барои баъзе синфҳои афсарони / ҷалбшуда якхела, вале баръакс ғараз эҷод кард. Тибқи системаи кӯҳна, агар аъзо узви қисми зиёди даромади дастрасро барои манзили калонтар ё гаронтар истифода кунад, дар муқоиса бо бозори маҳаллӣ ва ин хароҷотро дар назарсанҷии VHA гузориш додааст, он тамоюл ба хароҷоти гузоришшуда ва ҳамин тариқ кумакҳоро афзоиш медод. .

Имтиёзҳои асосӣ барои манзил ҳам ин ҷанбаҳои паст ва сатҳи баландро аз байн мебаранд. Мутаносибан, сатҳи эълоншудаи BAH барои бисёре аз узвҳои ҷавон афзоиш меёбад ва барои баъзе аъзои пиронсол коҳиш меёбад. Боз ҳам, шахсони алоҳида аз коҳиши нархҳо ҳифз карда мешаванд, аммо ба аъзои нав омада дар асоси андозагирии дақиқ ва ҷорӣ арзиши манзил пардохт карда мешавад.

Чӣ гуна DOD BAH-ро муайян мекунад

Ҳангоми ҳисобкунии BAH, DOD маълумотро дар бораи нархи маҳаллии иҷора, хизматрасониҳои миёна ва суғурта дар бар мегирад. DOD ҳар сол, дар фасли баҳор ва тобистон, вақте ки бозорҳои манзилӣ фаъолтаранд, маълумот ҷамъ мекунад. Ба маълумот шомили манзилҳо, шаҳрҳо / дуплексҳо ва воҳидҳои иҷораи ягонаи оилаҳои андозаҳои гуногуни хоб дохил мешаванд.

Ҳарбиён аҳамияти бузурги маълумоти дақиқро эътироф мекунанд ва тамоми кӯшишҳоро ба харҷ медиҳанд, то эътимоднокии ҳадди аксарро ба даст оранд. Масалан, ҳангоми интихоби воҳидҳои мушаххас барои андозагирӣ, DOD раванди санҷиши бисёрсатҳаро барои мувофиқат кардани мувофиқати воҳидҳо ва маҳалҳои интихобшуда ба кор мегирад.

Экспертизаи аввал меъёрҳои оқилонаи коммутатсияро ба назар мегирад, ки одатан дар масофаи 20 мил ё як соат муайян карда шуда, воҳидҳои берун аз ин маҳдудиятҳо рафтаро бартараф мекунад.

Минбаъд, онҳо месанҷанд, то воҳиди интихобшуда дар маҳаллае ҷойгир карда шавад, ки аъзои он низомиён маскун шаванд. Бо истифода аз додаҳои системаи ҳисоботдиҳӣ оид ба бақайдгирии мудофиа (DEERS) ҳамчун калиди ҷои зисти аъзо, DOD диққати худро ба он маҳалҳое равона мекунад, ки дар он 80 фоизи аъзоёни артиш зиндагӣ мекунанд. Идеяи ин ҷо пешгирӣ кардани маҳалҳои фақрбахши ҷинояткорӣ ва ҷиноятҳои номатлуб мебошад, ки аъзоёни онҳо аллакай пешгирӣ кардаанд.

Дар ниҳоят, DOD барои муайян кардани ҳамсоягии мувофиқ ҷараёни таҳқиқи даромадро истифода мебарад. Масалан, ҳангоми нархгузорӣ ба воҳидҳои се ва чаҳорҳуҷрагӣ, маълум аст, ки даромади аъзои синфҳои болоӣ / афсарон аз 60,000 то 100,000 доллар аст, аз ин рӯ, DOD воҳидҳои оилаҳоро дар маҳаллаҳое интихоб мекунад, ки даромади маъмулӣ дар он ҷо зиндагӣ мекунад. ин диапазон.

Вақте ки DOD нархи манзилҳои якҳуҷрагӣ (одатан барои як навраси ба қайд гирифташуда), онҳо ба маҳалҳое равона карда мешаванд, ки даромади маъмулии шаҳрвандӣ бо сатҳи даромадҳои аз $ 20,000 то $ 300,000 барои ин синфҳо хос аст.

Барои муқоиса, маоши шаҳрвандӣ ба маоши асосии ҳарбӣ, BAH миёнаи миёна ва кӯмакпулии асосӣ барои зиндагӣ (BAS) ба фоидаи андоз баробар аст.

Дар куҷо DOD маълумоти манзилиро ҷамъ меорад

DOD маълумоти ҷориро аз сарчашмаҳои гуногун барои кафолати эътимоднокӣ ва саҳеҳӣ ба даст меорад. Манбаъҳои муҳими маълумот дар бораи ҷойҳои холии истиқоматии ҷории рӯзномаҳои маҳаллӣ ва рӯйхати иҷораи манзил муайян карда шудаанд. Ҷойҳои кории тасодуфӣ интихоб карда мешаванд ва ба раванди таҳқиқи дар боло тавсифшуда гузаронида мешаванд. Мусоҳибаҳои телефонӣ мавҷудияти ва маҳалли дақиқи ҳар як воҳиди интихобшударо муқаррар мекунанд. Онҳо инчунин бо ширкатҳои идораи амволи манзилӣ ва амволи ғайриманқул дар тамос мешаванд, то воҳидҳоро барои нархгузории иҷора муайян кунанд. Бисёр вақт DOD бо мутахассисони соҳаи амволи ғайриманқул дар як маҳал барои гирифтани тасдиқ ва манбаъҳои иловагии маълумот машварат мекунад.

DOD раванди интихобро барои ба даст овардани сатҳи эътимодияти оморӣ 95 дарсад ё аз он боло тарроҳӣ кард.

Дар ҷойҳои имконпазир, DOD бо маълумотҳои мутахассисони низомии маҳаллӣ ва фаҳмидани нигарониҳои маҳаллии аъзои таъиншуда бо дафтарҳои тавсияномавии манзил / пас / пойгоҳ тамос мегирад.

Ва дар ниҳоят, DoD ва Хадамотҳо дар маконҳои гуногун баҳогузорӣ ва саҳеҳии маълумоти хароҷотро дар маҳалҳо мегузаронанд. Такмилдиҳии оянда санҷиши истифодаи потенсиали интернет ва инчунин маълумот дар бораи манзилро, ки аз ҷониби дигар мақомоти давлатӣ дастрас аст, дар бар мегирад.

Мушовир оид ба хароҷоти манзил Runzheimer International

DOD барои ҷамъоварии маълумот дар бораи арзиши манзил дар саросари кишвар, ки барои ҳисоб кардани BAH истифода мешавад, Runzheimer International-ро ба кор мегирад.

Дар соли 1933 таъсис ёфта, Рунзхаймер пешвои эътирофшудаи соҳаи ҷамъоварии арзиши зиндагӣ дар Иёлоти Муттаҳида ва дар саросари ҷаҳон мебошад. Дар айни замон, Рунзхаймер зиёда аз 2000 корхонаҳо ва ҳукуматҳоро дар саросари ҷаҳон хидмат мерасонад ва бо таҳқиқоти дақиқ ва боэътимоди он машҳур аст.

Мизоҷони бахши хусусии Рунзхаймер зиёда аз 60 фоизи Fortune 500-ро дар бар мегиранд. Ба мизоҷони ҳукуматии Рунзхаймер шӯъбаҳои мудофиа дохиланд; маъмуриятҳои хадамоти умумӣ (GSA); департаменти давлатӣ; Дафтари идоракунии кадрҳо (OPM); Хадамоти даромадҳои дохилӣ (IRS); ва Корпоратсияи федералии суғуртаи пасандозҳо (FDIC).